AH Avaliações Imobiliárias

Avaliações imobiliárias

Avaliação de imóveis

Todas as avaliações seguem a ABNT NBR 14653 (partes 1 e 2), incluem vistoria e pesquisa de mercado e são entregues com Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) da arquiteta responsável.

Para começar

O que é um laudo de avaliação?

É o documento técnico que determina quanto vale um imóvel em uma data específica — com método, memória de cálculo e justificativa. O valor não sai de um palpite nem de uma média de anúncios: ele vem de uma vistoria no imóvel, de uma pesquisa de imóveis comparáveis na mesma região e de um tratamento estatístico desses dados, tudo descrito dentro do laudo de forma que outro profissional consiga conferir o caminho percorrido.

Cada laudo é assinado por arquiteta e urbanista registrada no CAU e acompanhado de RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) — o registro que vincula formalmente a responsável técnica ao documento e pode ser conferido no conselho. É isso que dá ao laudo validade perante cartórios, juízo e órgãos públicos.

Estimativa de valor

Quando uma estimativa resolve

Uma opinião de valor — de corretor ou de portal de anúncios — é rápida, informal e útil para ter uma primeira noção de preço antes de anunciar ou fazer uma proposta.

  • Orientação inicial de preço
  • Baseada em anúncios e experiência de mercado
  • Sem metodologia normatizada nem responsabilidade técnica registrada
  • Não tem valor formal em processo, cartório ou órgão público
Laudo técnico

Quando é preciso um laudo

Sempre que o valor precisa ser comprovado a um terceiro — um juiz, um cartório, a Receita, um sócio, um órgão público ou a outra parte de uma negociação.

  • Metodologia da ABNT NBR 14653, partes 1 e 2
  • Vistoria, pesquisa de mercado e tratamento estatístico
  • Grau de fundamentação e de precisão declarados, conforme a norma
  • Assinado por profissional registrada no CAU, com RRT emitido

Por que a NBR 14653 importa: ela é a norma brasileira que padroniza como uma avaliação deve ser feita — quais dados coletar, como tratá-los e como declarar o grau de fundamentação alcançado. Um laudo dentro da norma é auditável: qualquer profissional consegue verificar o método. É justamente isso que o torna aceito em juízo e na administração pública.

Abrangência

Tipos de imóvel atendidos

Imóveis urbanos, edificados ou não, em qualquer estágio — do terreno vazio ao prédio em uso.

Residencial

Casas, apartamentos, sobrados, unidades em condomínio, terrenos e lotes residenciais.

Comercial

Salas e conjuntos comerciais, lojas, galpões, prédios inteiros, terrenos e glebas comerciais.

Institucional

Imóveis de órgãos públicos, autarquias e entidades — inclusive para processos administrativos e licitatórios.

Seu caso é diferente do que está aqui? — avaliamos outras situações dentro da NBR 14653.

Finalidades

Para que serve o seu laudo

A metodologia é a mesma; o que muda é a finalidade, os prazos e o que o documento precisa comprovar.

Avaliação para compra e venda

Para quem serve: proprietários, compradores, investidores, empresas e imobiliárias.

Determina o valor de mercado do imóvel — casa, apartamento, sala comercial, loja, terreno ou gleba — para você negociar, precificar ou tomar decisões de investimento com base técnica, e não em achismo.

  • Vistoria completa do imóvel com registro fotográfico
  • Pesquisa de dados de mercado da região
  • Tratamento estatístico por método comparativo de dados de mercado
  • Laudo completo assinado digitalmente, com RRT

Casos comuns: definir o preço de venda sem chutar para cima ou para baixo · conferir se o valor pedido por um imóvel está coerente antes de comprar · sustentar uma contraproposta com documento técnico · avaliar imóvel em permuta ou dação em pagamento · decidir entre vender ou manter um imóvel de investimento · atualizar o valor patrimonial de um bem da empresa.

Elaborado em conformidade com a ABNT NBR 14653 partes 1 e 2 — método comparativo direto de dados de mercado, com fundamentação e precisão classificadas conforme a norma.

Laudos judiciais e perícias

Para quem serve: advogados, partes em processos judiciais e empresas em disputas.

Laudos de avaliação e pareceres técnicos para instruir processos judiciais — ações de execução, desapropriação, revisão de aluguel, dissolução de sociedade — e atuação como assistente técnico.

  • Laudo de avaliação para instrução processual
  • Parecer técnico sobre laudo pericial existente
  • Assistência técnica com acompanhamento da perícia
  • Quesitos e manifestações técnicas fundamentadas

Casos comuns: ações de execução e penhora de imóvel · desapropriação · usucapião · ações de divisão e demarcação · revisão de aluguel · dissolução de sociedade com imóveis no acervo · arrolamento de bens · contestação técnica de laudo pericial já apresentado nos autos.

Metodologia ABNT NBR 14653-1/2, com rigor estatístico e documentação que sustenta o valor em juízo.

Inventário, herança e partilha

Para quem serve: famílias, herdeiros, advogados e cartórios.

Avaliação de bens imóveis para inventário judicial ou extrajudicial, partilha em divórcio e planejamento sucessório — um valor imparcial e fundamentado evita conflitos entre as partes.

  • Avaliação individual de cada imóvel do espólio
  • Valor de mercado na data de referência exigida
  • Laudo aceito em cartórios e em juízo
  • Atendimento a imóveis em cidades diferentes

Casos comuns: inventário judicial ou em cartório · partilha de bens em divórcio · doação de imóvel em vida · planejamento sucessório · divergência entre herdeiros sobre quanto vale cada bem · imóveis do espólio localizados em cidades ou estados diferentes.

Elaborado conforme ABNT NBR 14653 partes 1 e 2, com vistoria e pesquisa de mercado específica de cada imóvel.

Poder público e licitações

Para quem serve: prefeituras, autarquias, câmaras e demais órgãos públicos.

Avaliações para aquisição, alienação, desapropriação e locação de imóveis pela administração pública, com a documentação técnica exigida nos processos administrativos e licitatórios.

  • Experiência comprovada em Certidão de Acervo Técnico (CAT) do CAU
  • 28 laudos executados para autarquia federal no Paraná, com atestado de execução satisfatória
  • Avaliações de imóveis e lotes urbanos para municípios do Paraná e de Santa Catarina, com atestados técnicos emitidos pelas prefeituras contratantes
  • Laudo completo com RRT, apto a compor processos administrativos

Casos comuns: aquisição de imóvel pelo município · alienação de bem público · desapropriação por interesse público · locação de imóvel pela administração · regularização patrimonial · instrução de processo licitatório que exige laudo de avaliação.

Conformidade com a ABNT NBR 14653-1/2 e com as exigências documentais da administração pública.

Processo

Como funciona

1

Contato

Você envia os dados do imóvel pelo WhatsApp e recebe o orçamento com prazo definido.

2

Vistoria

Visita técnica ao imóvel com registro fotográfico e levantamento das características relevantes.

3

Laudo

Pesquisa de mercado e tratamento estatístico dos dados conforme a NBR 14653, com emissão de RRT.

4

Entrega

Laudo assinado digitalmente, com suporte para esclarecimentos após a entrega.

Prazos

Prazo de entrega e validade do laudo

10

dias úteis para a entrega

Contados a partir da vistoria do imóvel, com a documentação básica em mãos. Casos com prazo processual apertado podem ser combinados na contratação.

12

meses de validade

O laudo expressa o valor do imóvel na data da vistoria. Passado esse período, o mercado já se moveu e o recomendado é uma atualização — que costuma ser mais simples e rápida do que uma avaliação nova.

Antes da vistoria

O que ter em mãos

Quanto mais completa a documentação, mais rápido o laudo anda. A falta de algum item não impede o trabalho — só conte pra gente o que você tem.

Do imóvel

  • Matrícula atualizada do registro de imóveis
  • Escritura ou contrato de compra e venda, se não houver matrícula
  • Carnê ou espelho do IPTU

Da construção

  • Projeto aprovado ou planta baixa, se existir
  • Habite-se ou certidão equivalente, se existir
  • Informações sobre reformas e ampliações feitas

Da finalidade

  • Para que o laudo será usado (venda, processo, inventário…)
  • Número do processo e prazo, em caso judicial
  • Contato de quem abre o imóvel para a vistoria

Dúvidas frequentes

Perguntas que mais chegam pelo WhatsApp

Quanto custa um laudo de avaliação?

Depende do imóvel e da finalidade. Pesam no orçamento: o tipo e o tamanho do imóvel, a cidade onde ele fica, a distância para a vistoria, a finalidade do laudo (um laudo para processo judicial exige mais do que um para orientar uma venda) e o prazo desejado. Mande os dados do imóvel pelo WhatsApp e você recebe um orçamento fechado, sem compromisso.

Em quanto tempo o laudo fica pronto?

O prazo padrão é de 10 dias úteis contados a partir da vistoria, com a documentação básica em mãos. Se o seu caso tem prazo processual curto, avise no primeiro contato — dá para combinar uma data específica na contratação.

Por quanto tempo o laudo continua valendo?

O laudo determina o valor do imóvel na data da vistoria. Na prática, trabalhamos com validade de 12 meses: depois disso o mercado já mudou e o valor deixa de representar a realidade. Se o seu processo se arrastar além desse prazo, dá para fazer uma atualização do laudo, normalmente mais simples que uma avaliação do zero.

O laudo serve para processo judicial, inventário e cartório?

Sim. O laudo é elaborado conforme a ABNT NBR 14653 e entregue com RRT — o registro que vincula a responsável técnica ao documento e pode ser conferido no CAU. É esse conjunto que dá aceitação em juízo, em inventário (judicial ou extrajudicial) e em processos da administração pública. Se a sua finalidade for específica, confirme no primeiro contato para o laudo já sair no formato certo.

Preciso estar presente na vistoria?

Não necessariamente — o que é preciso é que alguém dê acesso ao imóvel e consiga responder dúvidas básicas sobre ele (idade da construção, reformas feitas, benfeitorias). Pode ser o proprietário, um inquilino, um corretor ou um familiar. A vistoria costuma levar de 30 minutos a 1 hora, dependendo do tamanho do imóvel.

Vocês avaliam imóveis em outras cidades e estados?

Sim. A sede é em Umuarama–PR e o atendimento é em todo o Brasil — há trabalhos realizados em dezenas de cidades do Paraná e de Santa Catarina. O deslocamento para a vistoria entra no orçamento e é informado antes da contratação, sem surpresa depois.

Qual a diferença entre o laudo e a avaliação que um corretor faz?

São documentos com funções diferentes. A opinião de valor do corretor é ágil e ajuda a orientar um preço de anúncio. O laudo de avaliação é um documento técnico, com metodologia normatizada e responsabilidade técnica registrada — é o que se usa quando o valor precisa ser comprovado a um terceiro, como um juiz, um cartório ou um órgão público. Veja a comparação completa.

Não encontrou o seu caso?

Fale com a gente — avaliamos também outras necessidades envolvendo imóveis urbanos, sempre dentro da NBR 14653.